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优博平台:房地产企业从供需两端都存在一定压力

时间:2021/8/27 9:57:01   作者:   来源:   阅读:26   评论:0
内容摘要:监管机构已多次声明,房地产贷款具有“灰犀牛”特征。因此,在“以房住无炒作”的指导下,银行业的房地产贷款调整也在积极开展。今年1月1日起,中央银行、中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。银行业业内人士指出,在房地产调控和融资渠道收紧的...

监管机构已多次声明,房地产贷款具有“灰犀牛”特征。因此,在“以房住无炒作”的指导下,银行业的房地产贷款调整也在积极开展。今年1月1日起,中央银行、中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。

银行业业内人士指出,在房地产调控和融资渠道收紧的情况下,房地产企业从供需两端都存在一定压力,尤其是对于杠杆率高、经营融资能力相对有限的小型房地产企业。不可避免地会受到影响,一些房地产行业银行的不良贷款率可能还有一定的上升空间。

据《证记者报道,受新“三条红线”融资规定等因素影响,今年房地产企业整体融资规模有所收缩。价值1000亿元人民币的房地产公司,如蓝光发展和华夏幸福置业也有债务违约。大型并购时有发生,房地产业整合加速。在过去,大部分的中小房地产公司都会出现信用违约,而现在,收入1000亿元的房地产公司开始爆炸式增长,可见房地产行业的财务压力是多么的大。

显然,自去年下半年以来,房地产企业整体融资规模明显萎缩。新的违约者包括华夏幸福地产开发有限公司蓝光发展有限公然这些房地产公司的规模达到了1000亿元,但从根本上说,它们是私有的。在房地产融资更加严格的背景下,出现了再融资问题,股东支持薄弱导致了最终的违约。

对于房地产行业不良贷款率的上升,很多银行将其归咎于个人房地产项目和个人客户的问题。例如,平安银行副行长郭士邦在业绩发布会上透露,今年上半年房地产行业不良贷款增加,主要是因为一家客户出现了问题。如果没有这个客户,房地产行业的不良贷款率仅为0.2%左右。



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